旗竿地の建築でよくある失敗を防ぐには【家づくりの土地探し】

不動産会社の言う「敷延」とは、一般的に「旗竿地」と呼ばれている土地のことです。

面積の大きな土地を戸建住宅に適した大きさに区画分けした際に生まれやすく、独特の形状が印象的ですね。

たしかに、間口が広くて形の整った「整形地」に比べると、「旗竿地」を敬遠する方は多いですね。

ですが、旗竿地ならではのメリットを活かして建築プランを工夫することで、整形地にはない満足感を実現したケースも珍しくありません。

せっかくの掘り出し物を見逃さないためにも、まずは旗竿地ならではの特徴を知っておきましょう。

土地の売買契約を交わした後に買主の都合でキャンセルすると、「手付金の放棄」という金銭的に大きな痛手を被ることになります。

しかし、土地の購入が決断できないと、せっかくの掘り出し物を見逃してしまうだけでなく、いつまで経ってもマイホームを手に入れることができません。

的確な判断を下すためにも、メリットとデメリットを理解し、正しい知識を備えておきましょう。

たしかに、近隣の相場より安価で土地が手に入るのは、旗竿地の大きなメリットの一つですね。

私が今まで担当させてもらったお施主さんの中にも、「予算不足で注文住宅を諦めていたが、割安な旗竿地を見つけて理想のマイホームが手に入った」と、満足された顔でお話くださった方がいらっしゃいましたよ。

とはいっても、旗竿地は価格面でのメリットが大きい反面、敷地形状ならではのデメリットもあります。

それに気が付かずに土地を購入してしまい、「予算オーバー」や「大失敗」なんてことにならないように注意してくださいね。

と、こうやって言うと少し怖いかもしれませんが、事前に知っておけば回避できるデメリットも多いので、旗竿地での建築の注意点をご紹介しましょう。

家づくりでは、すでにマイホームを手に入れた方の意見が非常に強力な武器になります。

中でも失敗例を知っておくことで避けられる事例が多い、というのも注文住宅ならでは特徴です。

さらに、ご自身のライフスタイルや価値観と照らし合わせておけば、より精度の高い家づくりが進められるでしょう。

旗竿地では土地形状の特徴から、通路部分に駐車場を計画するケースが多いのですが、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて、どのくらいの幅があれば不便を感じづらいかなど、通路部分の使い勝手に注意しておく必要がありますね。

一般的な駐車場では、「自動車の幅＋乗り降りに必要な幅（70㎝程度）」が最低限必要と言われています。

しかし、旗竿地では自動車の乗り降りに必要な幅が日々の通路になるのですから、もう少し余裕を持っておきたいものですね。

特に寸法が問題となった失敗は、図面の上だけでプランを計画すると陥りやすいんです。

不動産の広告によっては、実は通路が狭いことを勘付かれないように、幅の狭い自動車を図面に書き込んでいることもありますからね。

図面だけに気を取られず、実際に現地へ足を運び、メジャーを使いながら寸法を体験すると分かりやすいので、おススメです。

さらに、図面に寸法を入れておいてもらうと、ちょっとした時に気が付きやすいので、より安心だと思いますよ。

あと、目隠しフェンスの設置やコンクリートブロックなど、外構計画による通路幅の減少にも注意しておきましょう。

では、土地探しと並行してマイホームを建てる住宅会社にも目星をつけるように行動してみてはいかがですか？

土地の売買契約を交わす前に、「その土地にどんな建物が建てられるのか」を建築のプロに相談できる状況を作っておくと安心ですよ。

いい住宅会社を見つけることができれば、家づくりに具体性が増すので、計画を進めやすくなるというものです。

それに、早い段階で情報収集しておけば、決断を迫られた際にも余裕が生まれるので、間違った選択を防ぎやすいですよ。