間違いだらけの家づくり・・
家づくりの秘訣を手に入れて理想の暮らしが実現する方法をお教えします

注文住宅専門の建築士だからこそ知っている、家づくり成功の秘訣を公開中!

こんな人におススメの記事です!
■ マイホームの購入を消費増税後と増税前のどちらにするか迷っている人
■ 家づくりに関わる消費税の仕組みや経過措置について知りたい人
■ 消費増税前のマイホームの駆け込み購入で失敗したくない人

こんにちは!建築士のしみゆうです。

景気に及ぼす悪影響を懸念し、2度にわたって先送りされてきた消費税率8%から10%への引上げですが、いよいよ2019年10月からの導入が現実味を帯びてきました。

 

私は仕事柄、家づくりを計画中のお施主さんと話す機会が多いのですが、

「なんとしてでも、増税前にマイホームを建てるぞっ!!」と意気込んでおられる割には、「いつまで」に「何」をするべきかピンときていない方が多いように思います。

 

実はこれ、前回の消費増税の時も同じ状況だったんです。

そして、挙句の果てに「消費増税のタイムリミットに間に合わなかった」「急いで計画を進めて大失敗・・」なんて話をたくさん耳にしました。

 

ですが安心してください。

このような失敗を防げるかどうかは、「ちょっとした知識の差」だけなんです。

 

今回は、マイホーム購入時の消費税の「仕組み」や「経過措置」を解説しながら、増税時の注意事項について紹介します。

これさえ知っておけば、増税後(10%)に増税前(8%)の消費税でマイホームを手に入れるのも夢ではありませんよ!

マイホームの消費税率が決まるタイミングは?

マイホームの消費税率が決まるのは契約日と引渡し日のどっち?

しみゆう

初家さん、突然ですが問題です。

 

つから消費税率が10%にアップするかご存知ですか?

初家さん

え~と・・

 

たしか、消費増税の予定は2019年10月1日からですよね。

しみゆう

正解!

 

じゃあ、消費税率8%でマイホームを購入するには、「いつまで」に「何」を行う必要があると思いますか?

初家さん

そんなの簡単です!

 

消費税8%でマイホームを手に入れたいなら、「2019年9月30日」までに契約すればいいんですよね!

しみゆう

残念・・それだと、10%の消費税を支払うことになるかもしれませんよ・・

 

というのも、マイホームの購入では「契約日」でなく、「引渡し日」によって消費税率が決まります。

 

なので、消費税率8%でマイホームを手に入れたいなら、一部の例外を除き、「2019年9月30日」までに「引渡し日」を迎えなければならないんです。

初家さん

エ~ッ!そうなんですか!

 

てっきり、消費税率は「契約日」で決まると思い込んでいました・・

消費税率が決まるのは「契約日」でなく「引渡し日」

日頃の買い物では、「商品購入の意思表示(契約)」と「商品と代金の交換(引渡し)」が同時に行われることが多いため、あまり意識されていないかもしれませんが、

「消費税には、資産の譲渡等が行われた日の税率を適用する」という大前提があります。

 

簡単にいうと、消費税の税率は「契約日ではなく、引渡し日によって決まる」ということです。

そのため、事前に1.000円の売買契約を交わしていたとしても、商品の「引渡し日」が消費増税前(~2019年9月30日)なら8%の80円となり、増税後(2019年10月1日~)なら10%の100円を消費税として支払わなければなりません。

 

これはマイホームを購入する際も変わりません。

物件の消費税率は、「売買契約日(注文住宅では工事請負契約日)」ではなく、「引渡し日」によって決定されるんです。

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増税後でも増税前の税率を適用できる消費税の経過措置とは

消費税の経過措置を適用できれば増税後でも増税前の税率で購入可能

初家さん

じゃあ、マイホームの「引渡し日」が「2019年9月30日」を超えたら、10%の消費税を払わないといけないんですか・・

 

2%の差とはいえ、結構な金額になっちゃいますよ~

しみゆう

商品の引渡しが増税後の日付なら、新たな税率を適用するのが消費税法の基本です。

 

しかし、先程「一部の例外を除き」と言ったように、

 

ある「条件」を満たしておけば、消費税率が10%になった後に「引渡し日」を迎えても、消費税の負担を8%のままにできますよ。

初家さん

そんな夢みたいな方法があるんですか!?

 

是非、その「条件」を教えてください!

しみゆう

これは「消費税の経過措置」と呼ばれるもので、「商品によって定められている条件を満たす事で、改正前の税率が適用される」というものです。

 

そして、この経過措置は今回の増税でも予定されており、

 

工事請負契約(注文住宅等)の場合、「2019年3月31日」までに契約を交わしておけば、「引渡し日」が増税後(2019年10月1日)でも、改正前の消費税率が適用されます。

工事請負契約なら消費税の経過措置を利用可能!

注文から引渡しまでに長い期間を要する商品の場合、トラブルなどにより予定していた引渡し日を超えてしまうことが考えられます。

もし、それが消費税率引上げの基準日をまたいでしまうと、大きな負担増になってしまうので、買主も売主も安心して契約が交わせません。

 

このような事態を防ぐために、注文住宅のような工事請負契約では「消費税の経過措置」が適用されます。

 

税金となると小難しそうですが、この条件は意外と簡単で、

消費税率引上げの基準日(2019年10月1日)の6ヶ月前である、指定日の前日(2019年3月31日)までに工事請負契約を交わしておくだけです。

売買契約でも一定の条件を満たせば経過措置を適用可能

ここで注意して欲しいのですが、同じマイホームの購入であっても、建売住宅や分譲マンションのような「売買契約」では、消費税の経過措置が適用されません。

 

しかし、注文住宅のように建物の一部でも「色」や「形状」が指定できる場合は、売買契約でなく工事請負契約と解釈できるので、消費税の経過措置が適用可能となります。

念の為に、物件を購入する不動産会社に確認をしておくと安心ですね。

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消費税の負担減だけが目的の契約は危険!ーまとめ

消費税率の負担減だけが目的の契約に要注意!

初家さん

ということは、「2019年3月31日」までに工事請負契約を交わしておけば、消費税の負担は8%だけでいいんだ!

 

「引渡し日」が「2019年10月1日」以降になりそうなら、前もって契約しておかないと損ですね!

しみゆう

初家さん、そんなに慌てないでください。

 

2%の消費税の負担減が目的だけで、契約を焦るのは危険ですよ!

初家さん

どうしてですか?

 

高額なマイホームの購入なんだから、2%といっても大きな負担減ですよ。

 

それに、そのお金で諦めていたオプションが追加できるかもしれないし・・

しみゆう

前回の消費増税の際にも経過措置はあったのですが、

 

負担減に目が眩み、曖昧な契約の末に家づくりに失敗する事例が後を絶ちませんでした。

 

そんなことになってもいいんですか?

初家さん

エーッ!そんな!

 

最初で最後かもしれない家づくりなんだから、失敗だけは絶対に避けないと・・

駆け込み需要による過去の家づくり失敗例

以前の消費増税でも、経過措置のよる恩恵にあずかろうとする駆け込み需要が起こりました。

ですが、曖昧で無計画な工事請負契約による失敗が後を絶たなかったんです。

 

  • 契約後の本見積りによる予算オーバー
  • 不利な契約内容での予期せぬトラブル
  • 望んでいた仕様が実現できない住宅会社と気付かなかった
  • 解約したくても解約金が払えず、要望と異なる家を建てるしかなかった
  • 相性の悪い担当者と契約してしまい、家づくりが苦痛だった
    etc

失敗例を挙げればきりがありません・・

 

今回の消費増税による、2%が僅かな負担だとは言いませんが、

最初で最後かもしれない家づくりで得られるメリットにしては、あまりにもリスクが大きいように思います。

 

金銭面はもちろん、全てに納得できる契約であれば、「消費税の経過措置」を利用しない手はありません。

しかし、消費増税による景気の悪化を懸念した、様々な「税制の拡充」や「給付金」が予定されているため、条件によっては増税後のマイホーム購入の方が有利になることもありえます。

 

分かりやすいメリットだけに囚われ、デメリットが見えなくなっては本末転倒です。

家づくりを成功させるためにも、広い視野での判断を心掛けましょう。

初家さん

損したくないばっかりの安易な契約は避けないとダメですね・・

 

もっと広い視野での家づくりを心掛けます。

しみゆう

何かと大変かもしれませんが、失敗を防ぐには情報収集が欠かせません。

 

きっと、今後の家づくりに役立つハズです。

初家さん

はい!

 

これからも、いろんなことを教えてくださいね。

しみゆう

「税制の拡充」や「給付金」といった、家づくりに関する優遇措置についても、今後の記事で取り上げるつもりです。

 

その他にも、「こんなことが知りたい」や「取り上げて欲しい」といったことがあれば、

 

「家づくり相談」「IEsakuアンケート」でお知らせくださいね。

今回の問題解決と総まとめ
■ マイホーム購入時の消費税率は、契約日でなく引渡し日によって決定される
■ 消費税の経過措置を利用すれば、増税後の引渡しでも増税前の税率が適用される
■ 売買契約の物件でも注文部分があれば消費税の経過措置を適用できる
■ 負担減だけが目的の曖昧な契約は危険、無用なトラブルに巻き込まれないように注意

「家づくりに失敗しない秘訣」へは、下記のリンクから移動できます。

「家づくりマニュアル①」へは、下記のリンクから移動できます。

「家づくりの流れ」については、下記のリンクから移動できます。

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家づくりのご質問やご相談を募集しています!

初めての家づくりでは「失敗」や「後悔」がつきものと言われています。

 

しかし、個人の専門的な知識の習得は非常に困難で、その道のプロに相談しようにも、利害関係のない専門家に意見を聞く機会なんて、実際ほとんどないのが現状です。

 

『一生に一度の家づくりで、絶対失敗したくない!』

 

そんな方の力になれればと、このブログを始めました。

 

長年、注文住宅の設計・監理に携わってきた建築士しみゆうが、これまでに得た知識や経験を総動員して、家づくりに関する疑問や相談に応え、秘訣や注意点をアドバイスいたします。

 

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