マイホームの住み心地を左右する嫌悪施設とは【家づくりの土地探し】

不動産業界では、その存在が近隣の人達から嫌われやすいものを「嫌悪施設」と呼んでいます。

しかし、どんな施設が対象になるかは、個々の判断や価値観、時代背景などによって変わることが多いため、具体的な定義はありません。

ただ、一般的に嫌悪施設と扱われている施設があるのも事実です。

では、最初に土地売買で嫌悪施設となり得る条件から見てみましょう。

そう、感じ方は人それぞれなので、すぐに気が付けるとは限りませんし、一見すると気が付きやすそうな騒音や悪臭といった条件でも、個々によって許容範囲が異なるので、普通の人には気にならない程度でも敏感な人にとっては・・という場合も多々あります。

では、一般的に嫌悪感を抱きやすい施設の具体例を見てみましょう。

ええ、誰もが嫌がるような分かりやすいケースであれば、親切に教えてくれることもありますが・・

こればっかりはケースバイケースと言わざるをえませんね。

なぜケースバイケースなのかというと、嫌悪施設の告知義務については宅建業法でも具体的に定められておらず、不動産業者に任されていることの方が多いんです。

なので、「必ず不動産会社からの説明がある」と思い込まないように注意してください。

そうですね、最近では土地売買後のトラブルを防ぐために、知り得る範囲の嫌悪施設の情報を教えてくれる不動産会社も増えているようです。

しかし、契約時の重要事項説明にも嫌悪施設の告知義務についての具体的な定めはないので、不動産会社の説明が全てとは限りません。

それに、嫌悪施設の存在自体がネガティブ要因なので、「土地の購入を迷っているお客さんにわざわざ知らせることはない」と考える不動産会社がいても不思議じゃないですよね。

もちろん、嫌悪施設の存在は土地価格に影響を及ぼすマイナス要因になり得ますし、多くの人が嫌悪感を抱く施設が周囲にある土地は相場より安価で購入できる傾向があります。

なので、その施設の存在が気にならない人にとっては、お買い得と言えるかもしれませんね。

ですが、将来的に売却を考えている場合は、高値がつきにくいだけでなく、買い手がつくまでに相応の時間が必要になる可能性が高いことも忘れないでください。

たしかに一理ありますが・・

土地の売主にしたら、「少しでも高く土地を買って欲しい！」というのが本音なので、「嫌悪施設が周囲にある土地は相場より安い」という思い込みは禁物です。

それに、どんな施設に嫌悪感を抱くかは人それぞれなので、住み始めてから後悔しないように注意しましょう。

それでは家作くん、どんな嫌悪施設がマイホームの近くにあったら嫌ですか？

おっ！随分と具体的ですね。

もしかして体験談ですか？

ですが、焼肉屋さんやコンビニを嫌悪施設と感じない人も多いと思いませんか？

このように、何に嫌悪感を抱くかは、その人の価値観や経験などによるところが大きいんです。

では最後に、人によっては嫌悪施設となり得る具体例を挙げてみましょう。

満開の桜は美しいのですが、「花が散った後の掃除は大変で、毛虫などが発生しやすく、意外と手間がかかる・・」と、近くに住むのを敬遠する人もいるんです。

他にも、「小学校が近くにあるのを気に入って土地を購入したところ、子ども達の声が騒がしくて住み難かった」「マイホームの横がゴミ置き場になっていることに住み始めてから気が付いた」なんて体験談もあります。

とは言っても、人任せで何とかなるものではありませんので、候補地が絞り込めたら自分の目で確認するように心掛けましょう。

ですが、「桜のように一定の時期だけ」や「将来的な大型ショッピングモールの計画」など、事前に注意していても見落としやすい事柄も少なくありません。

そんな失敗を防ぐには、「近所にお住まいの方に声をかける」「その土地を管轄する市区町村役所で調べる」といった対処法も有効です。

近くにあると嬉しかったり便利だったりする施設でも、近すぎると困ることもあるので、周辺にどんな施設があるのかを事前にチェックすることは大切です。

それと冒頭で話したように、自分が嫌悪施設と感じなくても、ご家族の方が同じとは限りません。

事前に家族の意見をまとめておけば、候補地の下見の際に見落とす危険性がグッと低くなるので、参考にしてみてくださいね。