【家づくりの土地探し】不動産会社？住宅会社？どっちが正解？

2017-01-22 2019-02-15 5分58秒

こんな人におススメの記事です！

■ 家づくりの土地探しをしている人
■ 家づくりで失敗や後悔したくない人
■ 家づくりに初めて挑戦する人

土地探しのパートナーに不動産会社と住宅会社のどちらを選びますか？

こんばんは！しみゆうです。

家づくりを始める土地は決まりましたか？

もう土地が決まっているなら、次は家づくりの重要なパートナーとなる住宅会社（ハウスメーカーや工務店など）を探しましょう。

しかし、土地がまだ決まっていないのなら、土地探しのパートナーを見つけないといけませんね。

土地と言えば不動産会社を思い浮かべるかもしれませんが、土地探しのパートナーは不動産会社だけではありません。

最近は、住宅会社（ハウスメーカーや工務店）の中にも土地探しを手伝ってくれる会社も増えて来ました。

「そんなのどっちだって良いんじゃないの？」と思うかもしれませんが、ところがどっこい大違いなんです。

どちらが良い悪いという話では無く、あなたが家づくりで重視するポイントに合わせて選ばないと、後で後悔することになるかもしれません。

何故かというと、同じ土地探しでも不動産会社と住宅会社では得意分野が全く違うからです。

今回は、土地探しのパートナーとして不動産会社と住宅会社のどちらを選ぶべきか、それぞれのメリットとデメリットをまとめてみました。

不動産会社を選ぶメリット

不動産会社を選ぶデメリット

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住宅会社を選ぶメリット

住宅会社を選ぶデメリット

一般的に注文住宅を建てる場合は、土地は不動産会社で探すと思われています。

しかし、不動産会社と住宅会社での土地探しのメリットとデメリットを比べてみると分かるのですが、どちらにするかは「家づくりの何を重視するか」によって使い分けるべきです。

例えば、

マイホームに「公共交通機関や周辺設備などの利便性」や「騒音や景観などの住環境」「地盤強度やハザードマップなどによる安全性」などを重視するなら不動産会社で土地を探すと有利ですし、

マイホームの「広さや間取りなどの建築プラン」や「デザインや高級感などの独自性」「日当たりや風通しなどの住環境」などを重視するなら住宅会社で土地を探すと有利になります。

他にも、費用で考える場合は「土地の値引きや仲介手数料なし」を重視するなら不動産会社ですし、「つなぎローンによる金利負担なし」「ローコスト住宅による建物のコストダウン」を重視するなら住宅会社を土地探しのパートナーに選ぶと良いでしょう。

後は、建物の「木造や鉄鋼・RC（鉄筋コンクリート）などの構造」「耐震性や断熱性・気密性などの建物性能」「自然素材や無添加素材などの仕様材料」などを重視するなら、その旨を不動産会社に伝えておくと良いでしょう。

あなたが家づくりで何を重視するかによって選ぶべきパートナーを変えることが重要となります。

そうしないと、「理想の場所に住めない」や「理想の建物が建てられない」「資金計画のオーバー」などの可能性が高まります。

もう一度、家づくりの何を重視するかを良く考え、土地探しのパートナーを不動産会社と住宅会社のどちらにするか考えましょう。

それと、一つ注意して欲しいことがあります。

不動産会社と住宅会社の両方を選ぶことも可能ですが、それぞれ得意分野が違うので、家づくりで重視するポイントがズレてしまうと、後で後悔することになるかもしれません。

何事もメリットとデメリットを理解したうえで自分に合った方法を選ぶことが、家づくりで失敗や後悔をしない秘訣です。

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この記事を書いた人

注文住宅専門の建築士、家づくりナビゲーター。大手ハウスメーカーや地域密着型の工務店に20年以上勤務、建築士を含め家づくりに関する様々な国家資格を取得。ファイナンシャルプランナーでもあるため、資金計画・コストコントロールなど、家づくりのお金に関するトピックにも精通。