■ マイホームを建てる土地を探している人
■ 家づくりで失敗や後悔したくない人
こんにちは！建築士のしみゆうです。
家づくりに興味がある方はご存知かと思いますが、
たとえ自分の所有している土地であったとしても、マイホームを含め、どんな建物でも好き勝手に建てられるわけではありません。
日本では、その土地に建てられる建物の「大きさ」や「高さ」「用途」など、様々な事柄が「建築基準法」や「都市計画法」などに則った規制によって定められています。
なので、事前にその土地に関わる規制を調べておかないと、
「せっかく土地を購入したのに予定していたマイホームが建てられない！」なんてことも珍しくありません。
（これは笑い話でもなんでもありません。よくあるトラブルなんです・・）
今回は、そんな家づくりに関わる規制の一つである、建築協定についてまとめてみました。
建築協定とは
ニュースなんかで何度か耳にしたことはあるんですけど、「建築協定」って何なんですか？
家づくりで無視できない、「土地」や「建物」などに関わる規制の多くが、「国」や「行政庁」によって定められていることはご存知ですよね。
ですが、その地域に住む一般の住民の合意に基づき、市町村長の認可を受けることで定められる規制も中には存在していて、
それを「建築協定」と呼んでいるんですよ。
エッ！一般の住民達だけで決められる規制があるんですか!?
もちろん、好き勝手にどんなことでも決められるわけではありません。
では、「建築協定」で定めることが可能な例をいくつか挙げてみましょう。
建築協定で定められる規制の主な例
- 敷地を分割する際の最低面積
- 建物の外壁から「道路境界線」や「隣地境界線」までの距離
- 建物の「構造」や「仕様」
- 建物の「高さ」や「形状」に関わる斜線制限
- 建物の階数
- 建物の「最高高さ」や「軒高さ」
- 建物の「建ぺい率」や「容積率」
- 建物外観の「色」や「形」
- 建物の用途（使い方）
建築協定って、こんなに様々なことを住民の合意で決められるんだ・・
たしかにこれなら、「予定していたマイホームが建てられない！」なんてことになっても不思議じゃありませんね。
でも、住民だけで決められるなら、他の地域よりも有利な建物が建てられることもあるんですか？
いいえ、規制を緩める方向に建築協定を定めることはできません。
基本的に、その地域に定められている「建築基準法」や「都市計画法」よりも厳しい規制を設けることができるんです。
建築協定を守らないとどうなるの？
でも、その地域に住む住民達だけで決めた規制なんて、守らない人もいるんじゃないですか？
「住民達だけで決めた」といっても、市町村長の認可を受けたものに関しては、その規制を遵守しないと確認済証の交付を受けられないので、建物を建てることができません。
その土地に建築協定による規制が適応されるかどうかについては、各市町村の建築指導課などで教えてくれますよ。
じゃあ、土地探しを「不動産会社」や「住宅会社」に手伝ってもらうなら、理想のマイホーム像を伝えておかないといけませんね。
しかし、厳密には建築協定と言えないのですが、「市町村長の認可を受けずに住民だけで取り決めを行っている地域」も存在します。
これが厄介で、各市町村の建築指導課に確認しても、取り決め内容だけでなく、その存在を見つけられないことも珍しくありません。
もちろん、認可を受けていないので、法的拘束力はなく、その取り決めを守らなくても建物を建てることが可能といえば可能ではあるものの、
知らずにマイホームを建てたばっかりに、「近隣から嫌がらせを受けてしまった」なんて話もあったりするんです。
調べても分からないのに、取り決めを破ったら嫌がらせなんて理不尽な・・
そんな時はどうしたらイイんですか？
コレばっかりは、「その地域に住む人」や「地域密着型の不動産会社」への聞き込みぐらいしか方法がありません。
しかし、「高級住宅街」や「新規の開発地」など、住環境に対する意識の高い地域に多い傾向があるので、
そういった地域に家を建てる場合は、特に意識してみてくださいね。
建築協定のない土地の方がイイ!?ーまとめ
じゃあ、マイホームを建てる土地には建築協定がない方がイイですね。
そうすれば規制に縛られることもないし、理不尽な嫌がらせを受ける心配もないですし・・
たしかに規制と言われたら、なんだか自由を奪われたようで、わずらわしさを感じてしまうかもしれませんが、
悪いことばかりでもありませんよ。
エッ！どういうことですか？
だって、自由度が高い方が「理想のマイホーム」が建てられる可能性が高いじゃないですか。
もちろん、そういった意見も一理ありますが、建築協定が定められている地域は「住環境に対しての意識がとても高い地域」とも言えるわけですから、
想定外のトラブルに巻き込まれにくく、良質な住環境を求めている人にとっては「理想の土地に巡り合う可能性が高い地域」である、とも言えますよね。
なるほど・・たしかに言われてみれば！
ということは、毛嫌いせずに、その地域が自分達家族の価値観に合っているかどうかを見極めることが大切なんですね。
その通り！まずはじっくりと腰を据えて、情報収集することを心掛けてください。
そうすれば、一生に一度かもしれない家づくりで「失敗」や「後悔」を防ぐことに繋がりますよ。
■ 認可された建築協定を守らないと建物を建てることができない
■ 建築協定によって建築基準法などの規制を緩和することはできない
■ 建築協定が定められている地域は住環境に対する意識が高い地域とも言える
