----- Sponsored Links -----
こんな人におススメの記事です!
■ 固定金利と変動金利のどちらを選ぶか迷っている人
■ マイホーム購入者が住宅ローンを選んだ決め手を知りたい人
■ 家づくりで失敗や後悔したくない人

こんにちは!建築士のしみゆうです。

マイホームの購入と住宅ローンは切っても切れない関係ですが、金利のタイプを選ぶ時に迷ってしまう方が多いようです。

ずっと金利の変わらない固定金利(全期間型)の安心感をとるか、それとも返済総額を抑えられる可能性がある変動金利にするか、はたまた両者の特徴を併せ持った固定金利(期間選択型)を選ぶべきか・・ホント、悩みますよね。

 

ですが、安心してください。

その悩みは皆同じで、すでにマイホームを購入された方も同じように悩んだ末に、住宅ローンを決定しています。

ということは、直近のにマイホームを購入された方の動向に注目すれば、住宅ローンを選ぶヒントが見つかるかもしれません。

今回は、フラット35を運営している「住宅金融支援機構」が発表した「2017年度 民間住宅ローン利用者の実態調査」から、2017年のマイホーム購入者が住宅ローンを選んだ決め手についてまとめてみました。

2017年住宅ローン利用者の金利タイプ構成比は?

住宅ローンの調査回次別金利タイプ構成比の推移(全体)

引用:www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html

住宅ローンの金利タイプには、大きく分けて「変動金利」「固定金利(全期間型)」「固定金利(期間選択型)」の3種類があることはご存知かと思います。

それぞれに突出したメリットがあれば、選択に苦労することもないのですが、それぞれに様々な特徴がある上、デメリットも大きく異なるので、何が決め手になるかは人それぞれです。

※固定金利と変動金利については過去の記事を参照ください

「固定金利と変動金利」についての詳細へは、下記のリンクから移動できます。

【住宅ローンの基礎知識】固定金利と変動金利どっちがお得!?
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンで損をしたくない人 ■ 自分に合った金利タイプに興味がある人 ■ 「固定金利」や「変動金利」のメリット・デメリットを知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 「ボーナス払いがなければ住宅ローン破たんは防げる!」...…

ですが、ここ数年の動向を見ると、住宅ローン選びに変化の波が訪れているように思います。

というのも、2015年から2016年にかけて大きく減少した、固定金利(全期間型)の占める割合がさらに減少し、

「住宅ローン金利タイプ構成比の推移」から2016年と2017年を比べても分かるように、変動金利の利用者が2.5ポイント、固定金利(期間選択型)の利用者が1.8ポイント増加し、固定金利(全期間型)の利用者が減少しているんです。

ということは、近年では「固定金利(全期間型)」を希望する人達が減ったのでしょうか?

----- Sponsored Links -----

住宅ローン利用予定者が希望する金利タイプは?

希望する住宅ローンの金利タイプ

引用:www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html

意外かもしれませんが、そうではありません。

これからマイホームの購入を予定している人達が希望する金利タイプの調査結果を見ても分かるように、

2014年から2017年の計7回の調査結果すべてにおいて、住宅ローン利用予定者の人達が希望する金利タイプの割合は、ほぼ均等なんです。

 

しかし。ここ数年では驚くことに、「固定金利(全期間型)」を希望していたにもかかわらず、最終的に異なる金利タイプを選択する方が増えています。

特に、2016年と2017年の「固定金利(全期間型)」が占める割合の減少は著しく、以前と比べて約三分の一となってしまいました。

 

「固定金利(全期間型)」ではなく、「固定金利(期間選択型)」や「変動金利」を選ぶ方が増えた理由は何なんでしょうか?

「固定金利(全期間型)」が選ばれなくなった具体的な理由が分かれば、これからの住宅ローン選びのヒントになりそうです。

----- Sponsored Links -----

利用した住宅ローンを選んだ決め手は!?ーまとめ

利用した住宅ローンを選んだ決め手(フラット35利用者以外の方)

引用:www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html

では最後に、マイホーム購入者が住宅ローンを選んだ決め手になった理由を見てみましょう。

利用した住宅ローンを選んだ決め手Best10

  1. 金利が低いこと 68%(-7.1P)
  2. 将来、金利が上昇する可能性があるので、将来の返済額をあらかじめ確定しておきたかったから 20.1%(+5.3P)
  3. 諸費用(融資手数料、団体信用生命保険特約料など)が安かったこと 19.8%(+2.2P)
  4. 保証料が安かったこと 16.6%(+2.1P)
  5. 住宅・販売事業者(営業マン等)に勧められたから 15.9%(-2.7P)
  6. 繰上返済手数料が安かったこと 15.6%(-1.9P)
  7. 返済期間中の繰上返済が少額から可能であること 11.0%(+0.9P)
  8. 勤務先、取引関係など、日頃から付合いや馴染みがあったから 10.0%(-0.1P)
  9. 返済中でも安心できる相談サポート体制があること 7.9%(+0.9P)
  10. 借入可能か否か(審査結果)が早くわかったこと 7.5%(-2.7P)

※()内は前回調査からの増減ポイント

 

一見すると、単に金利が高いという理由だけで、固定金利(全期間型)を選択する方が減ったかのように見えます。

しかし、前回の調査と比較すると、住宅ローンを選んだ決め手1位の「金利が低いこと」の全体を占める割合が減っており、

さらに5位や10位のような、販売者側の誘導によって左右されやすい決め手の割合も減少していることが分かります。

 

その反面、2位や3位、4位、7位、9位といった、住宅ローンの仕組みを理解しなければ気が付き難い決め手が前回に比べて増加しているのは、「しっかり情報収集を行った上で住宅ローンを決定する方が増えている」からではないでしょうか。

ということは、これまでの「固定金利(全期間型)」よりも有利な、「固定金利(期間選択型)」や「変動金利」の住宅ローンが増えているのかもしれません。

 

この結果を見ると、自身で吟味し、納得した上で、より自分達家族のライフスタイルに合った住宅ローンを選べる方が増えているように思えます。

先々の金利動向の行方なんて、経済の専門家の意見でさえバラバラなのですから、我々に分かるハズもありません。

ですが、自身が納得し、住宅ローンの仕組みを理解した上で選んだのであれば、仮に返済総額が多くなっても後悔は少ないでしょうし、万が一の出来事への対処も難しくないでしょう。

 

家づくりは何度も挑戦できるわけではありません。

家族の将来のためにも、後悔のない選択を心掛けたいものですね。

今回の問題解決と総まとめ
■ 住宅ローン利用予定者の希望割合は、どの金利タイプもさほど変わらない
■ その反面、近年は固定金利(期間選択型)や変動金利を選択する人が増加している
■ 仕組みを理解した上で住宅ローンを選択する人が増加傾向にある
■ 自身で吟味し仕組みを理解した上で利用する住宅ローンを決めることが大切

「家づくりに失敗しない秘訣」へは、下記のリンクから移動できます。

【初心者必見】初めての家づくりでも失敗しない3つの秘訣を大公開!
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 初めての家づくりでも失敗や後悔をしたくない人 ■ 手軽で効率の良い家づくりを目指している人 ■ 理想のマイホームを手に入れる方法を知りたい人 ■ 住宅会社に対しての不安や不満がある人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 私は長年この仕事をしているので、たくさんの注...…
【家づくりの基礎知識】注文住宅を建てる前の3つの心得
2018.1.8
こんな人におススメの記事です! ■ 注文住宅を建てたいが何から手を付けたら良いか分からない人 ■ 家づくりを始める準備について知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 「自分好みのマイホームで暮らしたいけど、なんだか注文住宅は難しそうだし・・・」と、失敗す...…

「家づくりマニュアル①」へは、下記のリンクから移動できます。

【家づくりマニュアル①】賃貸派?購入派?失敗や後悔しないために
2018.1.8
こんな人におススメの記事です! ■ マイホームが欲しい人 ■ 注文住宅か建売住宅か悩んでいる人 ■ 家づくりに初めて挑戦する人 ■ マイホームで失敗や後悔したくない人 こんにちは!しみゆうです。 私は建築業界に長年いるので、よく知人からこんな質問を受けます。 初家さん 一生賃貸で暮すのと、家を購入す...…

「家づくりの流れ」については、下記のリンクから移動できます。

【完全保存版】初心者必見!家づくりの流れと必要期間の総まとめ
2018.1.4
こんな人におススメの記事です! ■ 家づくりの流れや期間を知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔をしたくない人 ■ 家づくりに初めて挑戦する人 ■ 家づくりに興味はあるが、あまり時間をかけたくない人 まずは、家づくりの流れと必要期間を知ろう こんばんは!しみゆうです。 「家づくりの目的」は決まりました...…

他の「住宅ローン金利」関連の記事については、下記のリンクから移動できます。

【住宅ローン総まとめ】家計破たんを防ぐ住宅ローン選びの秘訣とは
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 自分達家族のライフプランに合わせた住宅ローン選びの秘訣を知りたい人 ■ 将来的な家計破たんによってマイホームを手放したくない人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 家づくりを始めると、「もっと割安の土地ないかなぁ~」「少しでも...…
【住宅ローンの基礎知識】固定金利と変動金利どっちがお得!?
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンで損をしたくない人 ■ 自分に合った金利タイプに興味がある人 ■ 「固定金利」や「変動金利」のメリット・デメリットを知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 「ボーナス払いがなければ住宅ローン破たんは防げる!」...…
【住宅ローンの豆知識】金利上昇時の対策に借り換えが有効って本当?
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 金利上昇時の借り換えの有効性について知りたい人 ■ 将来の住宅ローンの借り換えに備えておきたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 マイホームを購入する際、「住宅ローンのことはよく分からないし、後で借り換えもできるだろうから...…
【住宅ローンの注意点】営業マンが変動金利を勧める理由をご存知ですか?
2018.1.5
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンの「変動金利」と「固定金利」で迷っている人 ■ 営業マンが変動金利を勧める理由を知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 しみゆう こんにちは!建築士のしみゆうです。 前回、住宅ローンの「固定金利」と「変動金利」の「特徴」や「メリット」「デメリ...…
【住宅ローンの基礎知識】元利均等返済と元金均等返済の違いって何?
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 「元利均等返済」と「元金均等返済」の特徴について知りたい人 ■ 自分達家族のライフスタイルに合った住宅ローンを探している人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 しみゆう こんにちは!建築士のしみゆうです。 住宅ローンには、月々の返済方法が2種類あるのをご存知で...…
【住宅ローンの基礎知識】最も効果の高い繰り上げ返済の活用法とは?
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンの繰り上げ返済に興味がある人 ■ 効果的な繰り上げ返済の活用法を知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 住宅ローンの返済も始まり、新たなマイホームの生活に慣れてくると、月々の支払いが家賃感覚になってしまうのか...…
【住宅ローンの豆知識】今は何で金利が安いの?金利変動の仕組みとは
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンの金利変動の仕組みについて知りたい人 ■ 固定金利と変動金利のどちらにするか迷っている人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 マイホームの購入を意識しだすと気になるのが、住宅ローン金利の動向ではないでしょうか? 一般...…
【住宅ローンの基礎知識】注文住宅では金利決定のタイミングに注意!
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 注文住宅の住宅ローン金利が決まるタイミングを知りたい人 ■ 住宅ローン本申し込み時の金利が適応されると思っている人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 マイホーム購入の際、住宅ローンの利用を予定されている方が多いと思いますが、...…
【住宅ローンの基礎知識】金融機関の審査基準と事前にしておきたい準備
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 金融機関が住宅ローンの審査対象にする項目が気になる人 ■ 住宅ローンの事前審査を受ける前にしておきたい準備を知りたい人 ■ 将来的にマイホームの購入を考えている人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 マイホーム購入を意識し始め...…
【住宅ローンの基礎知識】つなぎ融資で建築中の支払い問題解決!?
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ マイホーム購入時のつなぎ融資について知りたい人 ■ 建物の建築中に住宅会社への分割払いが必要な人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 以前紹介したように、住宅ローンを利用した家づくりでは、建物の引き渡しと同時に融資が実行される...…
提携ローンを利用すればお得ってホントなの!?【住宅ローンの豆知識】
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 一般的な住宅ローンで満足できない人 ■ 住宅ローンの手続きに手間暇かけたくない人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 「少しでも有利な住宅ローンを見つけて返済の負担を減らしたい!」 マイホームの購入で住宅ローンを検討されている...…
住宅ローンでネット銀行を利用する際の注意事項!【住宅ローンの豆知識】
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ ネット銀行の住宅ローンを利用する際の注意事項を知りたい人 ■ ネット銀行の住宅ローンのメリットやデメリットが気になる人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 昨今のインターネットの普及によってネット銀行が増加し、今では住宅ローン...…
ローン保証料で損しない秘訣を公開!【住宅ローンの豆知識】
2018.1.6
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンの保証料について気になる人 ■ 損しない住宅ローン選びの秘訣を知りたい人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 マイホームの購入を目前にして、金利負担の比較だけで住宅ローンを選ぼうとしていませんか? たしかに、適応金...…
諸費用を比較して住宅ローンをコストダウン!【住宅ローンの基礎知識】
2018.1.4
こんな人におススメの記事です! ■ 住宅ローンでのコストダウンの秘訣を知りたい人 ■ 住宅ローンで必ず負担が必要な諸費用の相場が気になる人 ■ マイホーム購入時の住宅ローン選びで困っている人 ■ 家づくりで失敗や後悔したくない人 こんにちは!建築士のしみゆうです。 マイホーム購入時の住宅ローンを選ぶ...…

----- Sponsored Links -----

家づくりのご質問やご相談を募集しています!

初めての家づくりでは「失敗」や「後悔」がつきものと言われています。

しかし、個人の専門的な知識の習得は非常に困難で、その道のプロに相談しようにも、利害関係のない専門家に意見を聞く機会なんて、実際ほとんどないのが現状です。

 

『一生に一度の家づくりで、絶対失敗したくない!』

 

そんな方の力になれればと、このブログを始めました。

長年、注文住宅の設計・監理に携わってきた建築士しみゆうが、これまでに得た知識や経験を総動員して、

家づくりに関する疑問や相談に応え、秘訣や注意点をアドバイスいたします。

 

  • これから家づくりを始めたい方
  • すでに家づくりを始めている方
  • 現在の家づくりに不満や不安を感じている方

 

たとえ些細なことでも差し支えありません!
悩みの大小にかかわらず、お気軽にお問い合わせください。

※もちろん無料です

 

 

※日数を要することもありますが、必ず返答させていただいています。

----- Sponsored Links -----

この記事が気に入ったら
フォローしよう

最新情報をお届けします

Twitterでフォローしよう

おすすめ記事