【住宅購入の相場】注文住宅と分譲マンションを地域別で徹底比較

こんにちは！建築士のしみゆうです。

前回、戸建住宅と分譲マンションの「メリット」や「デメリット」について比較したのですが、

あなた達家族の理想の暮しに近いのは、「戸建住宅」と「分譲マンション」のどちらでしたか？

もちろん直ぐに決める必要はありませんが、新しいマイホームでの生活が始まってから「失敗」や「後悔」をしないためにも、

「メリット」や「デメリット」だけでなく、購入費用にも気を付けることが非常に大切です。

そうしなければ、せっかく手に入れた理想のマイホームを手離すことになってしまうかもしれませんよ。

【都道府県別】注文住宅と分譲マンションの購入費用の相場を比較

まず最初に、気になる購入費用の相場を地域別で見てみましょう。

比べやすいように、「土地取得に関連する費用」や「主な諸経費」といった、住宅を取得するまでに必要な費用を含んだデータをまとめています。

なので、「住宅会社が発表している坪単価」や「不動産会社の発表している物件価格」との剥離がありますが、

「それぞれの地域で住居を購入するために必要な、おおよその総費用」と、捉えていただけると、参考になるかと思います。

※2015年度　住宅金融支援機構フラット35利用者調査より作成（単位：万円）

「戸建住宅は高額だから、分譲マンションでもしょうがない・・」といったイメージは一般的にも強く、比較する前から諦めている方は多いかもしれませんが、

それぞれのデータを比べてみると、「注文住宅」と「分譲マンション」の購入費用に大きな差はありません。

それどころか、全国平均を見てみると、分譲マンションの購入費用の方が高額なのが分かります。

もちろん、「注文住宅」も「分譲マンション」もピンキリなので、一概にどちらが安いとは言い切れないのですが、

購入費用だけでどちらにするか決めなくても、物件探しに工夫を凝らせば、自分達家族の理想の暮らしが実現できる住居の形態を選べそうです。

【地域別】注文住宅と分譲マンションの面積の相場を比較

では次に、「注文住宅」と「分譲マンション」の住居面積について比べてみましょう。
※分譲マンションの敷地面積は「建物の階数」や「総戸数」に大きく影響されるため参考になりにくいので、記載していません

都道府県別ではデータが多すぎるので、地域別にまとめてみました。
※都道府県別の詳細を知りたい方は住宅金融支援機構のHPを参照して下さい

※2015年度　住宅金融支援機構フラット35利用者調査より作成（単位：坪）

予想通りというか、注文住宅の建物面積の全国平均は34.3坪（約113.5㎡）で、分譲マンションの全国平均が21.6坪（約71.5㎡）と、かなり分譲マンションの方が狭いという結果です。

と言うことは、「家族の人数が多い方」や「広い住居に住みたい方」が分譲マンションを選ぶ場合、その地域の相場よりも多額の費用が必要となります。

なので、住居の形態を選ぶ際は、購入費用だけでなく、住居面積にも注目しないといけませんね。

【地域別】注文住宅と分譲マンションの様々な費用の相場を比較

では最後に、それぞれの住居を購入した方々の「年収」や「頭金」「借入金」について見てみましょう。

※2015年度　住宅金融支援機構フラット35利用者調査より作成（単位：万円）

分譲マンションを購入した方々の「年収」と「頭金」が高いのにお気付きでしょうか？

これは、注文住宅を購入した人の平均年齢が37.3歳なのに対して、分譲住宅を購入した人の平均年齢は42.0歳と高いことが影響しているようです。

ですが、「借入金」に関しては大きな差がないので、購入者の年齢が変わっても購入物件の総額に大きな差が生じていないことが分かります。

意外と注文住宅は高くない！？ーまとめ

「注文住宅」と「分譲マンション」の様々な相場を比べてみましたが、いかがでしたでしょうか。

私が言うのもなんですが、「分譲マンションって意外と高額なんだ・・」というのが率直な感想です。（あまり分譲マンションの価格に注目したことがなかったので・・(>_<)）

地域による住居形態の違いなどに特長があるので、マイホームの購入地域によっては状況が変わってしまいますが、

全国平均のデータを比べてみると、購入価格の差が小さい割に住居面積の差が大きいので、「注文住宅の方がコストパフォーマンスに優れている」と言えるかもしれません。

もちろん、「注文住宅」と「分譲マンション」の「メリット」や「デメリット」には相反する条件も多く、「価値観」や「ライフスタイル」によって向き不向きがあるので、自分達家族の理想の暮らしに合った住居形態を選ぶことの方が大切なのですが、

「偏見」や「思い込み」をなくし、自分達家族の将来の暮らしを見つめ直すよい機会かもしれませんよ。

「戸建住宅と分譲マンションのメリットとデメリット」についての詳細へは、下記のリンクから移動できます。

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